Schipperstraat 50

SCHIPPERSTRAAT 50 | ETTEN-LEUR

Een woning waar ruimte centraal staat. Schipperstraat 50 geeft je op iedere verdieping de mogelijkheid om het huis te gebruiken zoals jij dat wilt. Beneden zorgt de grote uitbouw voor een heerlijke leefruimte van ruim 37 m², waar een royale zithoek, een grote eettafel en een fijne plek voor het gezin moeiteloos samenkomen.

Boven vind je vier slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping die door de hoogte en indeling ook perfect geschikt is als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast zorgt de voorzolder voor extra praktische ruimte voor de was, hobby’s en het opbergen van spullen.

De woning combineert deze hoeveelheid leefruimte met modern comfort. De keuken is in 2019 vernieuwd, de woning beschikt over een warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming met passieve koeling op alle verdiepingen. Ook buiten is er ruimte om te genieten dankzij de zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom.
Een huis dat vooral laat zien hoe prettig het is als je binnen én buiten de ruimte hebt om te leven.

THUISKOMEN EN PARKEREN

Als je thuiskomt met de auto parkeer je deze gemakkelijk in één van de parkeervakken in de straat. Kom je met de fiets, dan rijd je via de poort aan de achterzijde direct de tuin in. Zo kun je de fiets eenvoudig en droog kwijt in de berging achter in de tuin.

Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Een praktische buitenkraan aan de voorzijde maakt het onderhouden van het groen rondom de woning extra eenvoudig. Achter de voordeur kom je binnen in de ruime hal, waar je direct merkt dat deze woning prettig ruim is opgezet.

BEGANE GROND
Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal. Door de brede opzet is hier voldoende plaats voor een garderobe en heb je vanuit hier toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het woongedeelte.
De meterkast is praktisch ingedeeld met een hoofdschakelaar, twee aardlekschakelaars en negen groepen. Daarnaast komen hier de wateraansluiting en glasvezel binnen.

Het toilet is netjes afgewerkt met lichte wandafwerking, een staand toilet met reservoir en een fonteintje. Het plafond en het bovenste gedeelte van de wanden zijn strak afgewerkt.

Via de hal loop je door naar het leefgedeelte van de woning. Hier merk je direct wat de grote uitbouw aan de achterzijde heeft gedaan: ruimte. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 37 m² en geeft je alle mogelijkheden om het dagelijks leven prettig in te delen.

Aan de achterzijde is ruimte voor een royale zithoek waar je met het gezin kunt ontspannen, terwijl aan de voorzijde voldoende plaats is voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Door de extra meters van de uitbouw blijft er daarnaast nog ruimte over voor bijvoorbeeld een speelhoek, werkplek of een fijne leeshoek.

De grote raampartij aan de achterzijde en de loopdeur naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen stap je vanuit de woonkamer zo de tuin in.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze keuken is in 2019 geplaatst en heeft een praktische indeling waarbij alles binnen handbereik zit. De moderne uitstraling wordt gecombineerd met veel werkruimte en handige opbergmogelijkheden.

Je beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met een extra grote kookzone, brede lades met een praktische bestekindeling, een brede spoelbak, vaatwasser en een hoge kastenwand met de koelkast en combimagnetron. De matzwarte afzuigkap boven het kookgedeelte maakt het geheel compleet.

De keuken loopt mooi over in het woongedeelte, waardoor koken en leven hier prettig samenkomen. Terwijl je aan het koken bent, blijf je in contact met de rest van het gezin of je gasten aan tafel.

De gehele begane grond is voorzien van een nette brede laminaatvloer. De hoge witte plinten, verzorgde wandafwerking en het strakke plafond zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling.

In de woonkamer bevindt zich de praktische trapkast. Hier staat de warmtepomp opgesteld die de woning voorziet van verwarming en passieve koeling. Daarnaast geeft deze ruimte extra mogelijkheden om voorraad, speelgoed of huishoudelijke spullen netjes op te bergen.

TUIN

Via de loopdeur vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. Deze tuin ligt heerlijk op het zuiden en heeft een breedte van circa 5,41 meter en een diepte van circa 6,80 meter. Hierdoor heb je een fijne buitenruimte waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de zon.

De tuin is praktisch aangelegd met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een plek om buiten te eten. Door de ligging op het zuiden kun je hier al vroeg op de dag genieten van het zonnetje en tot in de avond heerlijk buiten zitten.

Achter in de tuin staat de houten berging van circa 6,3 m². Deze is voorzien van elektra en daardoor geschikt voor het opbergen van fietsen, speelgoed en tuingereedschap. Ook is er ruimte om hier bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer te plaatsen. Via de achterpoort bereik je de tuin eenvoudig met de fiets.

Een praktische tuin die mooi aansluit bij de ruimte in de woning en waar je in de zomer volop van het buitenleven geniet.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier is de nette afwerking direct zichtbaar. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.

Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Met circa 15,2 m² loopt deze kamer over de volledige breedte van de woning. Hierdoor heb je alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een ruime kledingkast en eventueel nog een extra meubel. De twee dubbele openslaande ramen zorgen voor veel daglicht en geven deze kamer een prettige uitstraling.

Aan de voorzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers van circa 8,7 m² en 6,6 m². Beide kamers zijn prima in te richten als kinderkamer, waardoor ieder kind zijn eigen fijne plek kan krijgen. De kleinere kamer wordt momenteel gebruikt als werkplek en laat ook goed zien dat deze ruimte zich uitstekend leent voor thuiswerken, studeren of een hobbyruimte.
Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is praktisch ingedeeld met een douchecabine, toilet en wastafel met spiegel en verlichting. De combinatie van de grijze vloertegel en lichtgrijze wandtegels zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Een fijne verdieping met drie slaapkamers, waarbij je de ruimtes gemakkelijk kunt aanpassen aan jouw eigen woonwensen. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een thuiswerkplek wilt maken of een aparte kamer zoekt voor hobby’s: hier heb je de ruimte om het dagelijks leven prettig in te richten.

TWEEDE VERDIEPING

Via de open vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de ruime voorzolder van circa 13,6 m². Door het dakraam aan de schuine zijde valt er prettig veel daglicht binnen, waardoor deze ruimte veel meer is dan alleen een plek voor de was.

De huidige bewoners gebruiken de voorzolder als combinatie van wasruimte en hobbyruimte. Er is plaats voor de wasmachine en droger, maar daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een bureau met computer, een hobbyplek of fitnessapparatuur. Ook een extra koel-vriescombinatie kun je hier eenvoudig kwijt. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte voor spullen die je liever uit het zicht opbergt.

Op deze verdieping hang de WTW-installatie, die ervoor zorgt dat de woning 24/7 van frisse lucht wordt voorzien.

Via de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer van de woning. Deze kamer heeft met circa 13 m² een mooie maatvoering en krijgt door de topgevel een ruimtelijk gevoel. De hoogte van de kap zorgt ervoor dat de kamer groter aanvoelt dan je bij een standaard zolderkamer verwacht.

Door het raam aan de voorzijde valt er prettig veel licht binnen en ontstaat er een fijne plek voor bijvoorbeeld een groot bed met een kledingkast. Door de ruimte en de hoogte is dit niet alleen een slaapkamer, maar ook een kamer die je flexibel kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een master bedroom, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer.

Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, geschilderde wanden en dakdelen en strak afgewerkte rechte wandvlakken.

Een extra verdieping die zorgt voor veel praktische ruimte en ervoor zorgt dat deze woning met je woonwensen mee kan groeien.

TECHNIEK EN COMFORT

Deze woning is gebouwd met veel aandacht voor comfort en energiezuinig wonen. De woning beschikt over energielabel A++ en is volledig voorzien van vloerverwarming met passieve koeling op alle verdiepingen, inclusief de tweede verdieping. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

De verwarming en koeling worden verzorgd door een Techneco Toros Combiwarmtepomp. Deze installatie staat opgesteld in de trapkast op de begane grond en is samen met de Itho WTW-installatie geplaatst bij de oplevering van de woning in 2007. Het onderhoud aan de installaties is recent uitgevoerd.

De woning beschikt over volledige isolatie vanuit de bouwperiode. De gevels, daken en vloeren zijn geïsoleerd en alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing. Daarnaast zorgt de WTW-installatie continu voor ventilatie en een prettig binnenklimaat. De filters van de WTW-installatie zijn in juli 2026 vervangen.

De keuken is in 2019 vernieuwd en daarbij zijn ook de stopcontacten in de keuken aangepast. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en zijn in 2020 voor het laatst geschilderd. De woning beschikt over glasvezelaansluiting.

Een comfortabele woning met een energiezuinig systeem, vloerverwarming door het hele huis en de mogelijkheid om ook tijdens warme zomerdagen de temperatuur aangenaam te houden.

WAAROM JE HIER WILT WONEN

Schipperstraat 50 ligt in de populaire wijk Schoenmakershoek in Etten-Leur. Een wijk die bekendstaat om de moderne uitstraling, de ruime opzet en de prettige combinatie van woningen, groen en voorzieningen in de omgeving.

Hier woon je met alle ruimte om comfortabel te leven. Binnen geeft de woning je een royale woonkamer door de grote uitbouw, een moderne keuken, vier slaapkamers en een extra verdieping die je helemaal kunt aanpassen aan jouw eigen woonwensen. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden, terwijl het comfort in huis wordt versterkt door de warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en passieve koeling op alle verdiepingen.

De Schoenmakershoek geeft je bovendien een fijne woonomgeving met ruimte om te wandelen, kinderen te laten spelen en met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een wijk waar je prettig thuiskomt en waar deze woning met zijn ruimte en comfort perfect bij aansluit.

Een huis met de ruimte om nu fijn te wonen en de flexibiliteit om mee te groeien met de toekomst.


SCHIPPERSTRAAT 50 IN HET KORT:

- 134 m² woonoppervlakte

- 125 m² perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 2005

- Grote uitbouw aan de achterzijde

- Woonkamer van circa 37 m²

- Moderne keuken uit 2019

- Warmtepomp uit 2007 die zorgt voor verwarming en passieve koeling

- WTW-installatie

- Vloerverwarming met passieve koeling op alle verdiepingen

- Energielabel A++

- Volledig voorzien van HR++ glas

- Houten kozijnen, geschilderd in 2020

- Tuin op het zuiden

- Houten berging met elektra

- Parkeren in de straat

- Glasvezel aanwezig

- Gelegen in de wijk Schoenmakershoek

- 450 meter van dichtstbijzijnde supermarkt

- 700 meter van Van Bergenplein met winkels

- 200 meter van een basisschool

- 200 meter van Schoenmakerspark

- 4 minuten fietsen naar de Westpolderplas

- Meetrapport aanwezig


WONEN IN SCHOENMAKERSHOEK – RUIM, GROEN EN HEERLIJK GEZINSVRIENDELIJK

Schoenmakershoek is een jonge, moderne woonwijk in Etten-Leur waar ruimte, groen en gezinsvriendelijk wonen mooi samenkomen. De wijk staat bekend om de karakteristieke hofjes, brede lanen en het Schoenmakerspark als groen hart van de buurt. Hier kun je wandelen, spelen, sporten of gewoon even lekker naar buiten met de kinderen.

Voor gezinnen is dit een hele fijne woonomgeving. In en rondom de wijk vind je basisscholen De Pontus en De Leest, kinderopvang, speelvoorzieningen en volop ruimte om buiten te bewegen. Ook de Westerpolderplas ligt dichtbij; een fijne omgeving om te wandelen, fietsen of even van het water en groen te genieten.

Daarnaast woon je hier praktisch ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Het Van Bergenplein ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn goed bereikbaar.

Wat Schoenmakershoek extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van nieuwere woningen, een verzorgde woonomgeving en veel aandacht voor duurzaamheid. Veel woningen in de wijk zijn modern gebouwd, goed geïsoleerd en klaar voor de toekomst.

Kortom: Schoenmakershoek is een wijk waar je comfortabel, groen en praktisch woont. Ideaal voor wie graag een moderne woning zoekt in een kindvriendelijke omgeving, met voorzieningen dichtbij en volop ruimte om prettig te leven.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.